12325 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 71,4 m² · constr. 1953 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87222502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
66023995794240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 565 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 550 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 339 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 292 996 $ Poids 54 % |
| 4 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 572 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 622 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 921 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 541 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 51 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 077 $ Poids 27 % |
| 11 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 587 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 523 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 289 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 296 003 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.