12340 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 385 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794383360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87233700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023995794383360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 168 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 391 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 477 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 534 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 299 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 811 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 954 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 538 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.