12375 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 150,7 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 605 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794399790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87240200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
605 500 $
ID provincial
66023995794399790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 0 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 208 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 726 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 239 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 727 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 665 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 549 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 752 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 688 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 861 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 232 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 739 139 $ Poids 69 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 739 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.