12355 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794566920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87239700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
66023995794566920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 468 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 522 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 670 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 595 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 660 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 629 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 188 $ Poids 75 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 520 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 636 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 846 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 540 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 513 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 57 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 020 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.