12315 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 186,4 m² · constr. 1958 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87239000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
66023995794921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 415 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 594 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 321 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 557 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 919 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 134 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 589 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 926 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 812 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 190 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 687 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 635 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 849 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 634 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.