12356 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 150,7 m² · constr. 2006 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995794985530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145663
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023995794985530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 73 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 789 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 575 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 721 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 590 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 589 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 169 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 636 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 629 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 697 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 360 $ Poids 77 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 627 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 820 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 501 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 746 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 686 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 159 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 707 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 654 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 743 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.