9895 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 183,9 m² · constr. 2003 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 662 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995795093590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89460405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66023995795093590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 701 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 348 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 423 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 634 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 957 225 $ Poids 75 % |
| 6 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 89 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 741 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 966 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 690 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 875 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 176 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 783 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 361 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 717 686 $ Poids 62 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 703 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 756 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 173 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 748 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.