10451 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 505 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995795229980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023995795229980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 104 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 668 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 767 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 661 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 663 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 720 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 631 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 661 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 790 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 304 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 564 210 $ Poids 69 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 610 272 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.