Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 150,7 m² · constr. 2005 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995795591150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023995795591150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 25 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 785 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 718 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 587 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 227 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 633 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 693 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 669 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 816 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 561 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +52 105 $ | 743 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 624 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 10028, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-08-11 · 225 m · Vendu 628 000 $ (4 454 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 704 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 729 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 824 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.