12413 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 166,5 m² · constr. 2007 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 575 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995795727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023995795727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 418 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 664 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 864 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 86 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 833 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 733 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 667 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 697 440 $ Poids 72 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 742 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 37 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 27 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 106 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 762 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 100 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 728 551 $ Poids 67 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 867 842 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.