12389 Boulevard MARIEN · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 171,7 m² · constr. 2007 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 538 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995795974950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89145652
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023995795974950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 353 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 693 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 635 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 877 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 723 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 744 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 674 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 762 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 1 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 70 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 448 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 707 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 79 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 846 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 88 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 772 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 655 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 492 $ Poids 68 % |
| 11 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 9 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 89 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 738 222 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.