9958 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 48 m² · constr. 2007 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796289850010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66023995796289850010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 461 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 237 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 250 892 $ Poids 21 % |
| 3 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 478 288 $ Poids 4 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 134 608 $ Poids 3 % |
| 5 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 774 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 807 $ Poids 2 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −76 429 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 552 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 678 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 471 222 $ Poids 2 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 852 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −149 993 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 870 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 8655, rue Chartrand, Laval 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 313 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −68 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 8645, Rue Chartrand, Laval 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (6 284 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie −68 182 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 494 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.