Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796289850010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146229
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023995796289850010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 145 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 485 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 297 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 734 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 277 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 647 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 412 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 728 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 344 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 608 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 461 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 414 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 610 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.