10434 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 79,1 m² · constr. 2008 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796316410010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146171
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
66023995796316410010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 564 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 668 232 $ Poids 66 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 389 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 760 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 355 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 819 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 372 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 61 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 878 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 957 $ Poids 43 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 063 602 $ Poids 43 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 801 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.