10430 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 77,9 m² · constr. 2008 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796316410010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146167
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
66023995796316410010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 389 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 564 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 663 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 760 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 819 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 439 $ Poids 53 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 355 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 445 $ Poids 50 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 372 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 61 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 878 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 056 165 $ Poids 45 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 016 $ Poids 36 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 885 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.