10435 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 153,2 m² · constr. 1991 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 492 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796562420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023995796562420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 128 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 624 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 658 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 308 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 650 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 555 755 $ Poids 76 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 691 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 298 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 793 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 650 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 780 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 647 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 678 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 771 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.