Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · constr. 2008 · terrain 74,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796739400010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146293
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
66023995796739400010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 120 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 487 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 263 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 731 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 696 $ Poids 65 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 649 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 433 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 608 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 343 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 613 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 336 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 896 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.