10402 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 79,6 m² · constr. 2008 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796739400010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146281
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
66023995796739400010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 513 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 670 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 750 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 744 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 809 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 924 $ Poids 61 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 571 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 855 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 396 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +2 571 $ | 61 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 911 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 327 $ Poids 45 % |
| 10 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 066 701 $ Poids 42 % |
| 12 | 12460, boulevard Marien, Montréal 2024-10-30 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 194 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.