10355 Rue SYLVAIN-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995796942010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023995796942010030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 38 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 223 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 598 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 551 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 112 $ Poids 85 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 745 978 $ Poids 81 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 521 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 871 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 443 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 74 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 500 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 700 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 640 092 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.