9980 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 85,5 m² · constr. 2006 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995797692920010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
66023995797692920010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 684 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 812 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 859 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 595 458 $ Poids 53 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 382 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 63 185 $ Poids 53 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.