9994 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995797692920010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
66023995797692920010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 686 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 588 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 812 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 520 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 859 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 596 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 382 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 63 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 343 $ Poids 44 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 244 $ Poids 44 % |
| 12 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 569 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.