9992 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 78,7 m² · constr. 2006 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995797692920010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146082
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
66023995797692920010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 573 $ Poids 68 % |
| 2 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 660 487 $ Poids 66 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 467 $ Poids 66 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 888 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 382 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 61 133 $ Poids 47 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 061 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 944 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 812 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 087 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.