10006 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 77,5 m² · constr. 2006 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995797692920010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89146084
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
66023995797692920010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 764 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 312 $ Poids 68 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 656 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 834 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 888 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 381 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 565 332 $ Poids 48 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 053 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 382 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 60 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 944 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.