10004 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Autre · 211 $/m² · 5 569,9 m² · constr. 1957 · terrain 14 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 569,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 008,2 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 960 700 $
Rôle antérieur 13 090 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995798766420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89143665
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 303 700 $
Valeur bâtiment
9 657 000 $
Rôle antérieur
13 090 500 $
ID provincial
66023995798766420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 172 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 203 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 316 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 4 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 710 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 166 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 49 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 166 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 13 % |
| 9 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.