Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Autre · terrain 35 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 660,2 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 234 300 $
Rôle antérieur 8 987 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995799949240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89143555
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 233 000 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
8 987 500 $
ID provincial
66023995799949240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-03 · 202 m · Vendu 249 950 $ (3 581 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 219 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-26 · 202 m · Vendu 357 000 $ (3 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 202 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 261 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 9948, boulevard Perras, Montréal 2026-07-15 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 304 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 66 % |
| 8 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-07 · 202 m · Vendu 290 000 $ (4 155 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 10422, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-23 · 336 m · Vendu 334 000 $ (3 761 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 10022, Boulevard Perras, Montréal 2026-04-22 · 259 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-31 · 202 m · Vendu 273 500 $ (3 975 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 12471, boulevard Marien, Montréal 2026-06-03 · 354 m · Vendu 365 000 $ (4 289 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.