Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 14 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 959,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 505 400 $
Rôle antérieur 3 268 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995870804760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89055015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 487 900 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
3 268 400 $
ID provincial
66023995870804760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 249 950 $ (3 581 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 243 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-26 · 113 m · Vendu 357 000 $ (3 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 352 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 113 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-07 · 113 m · Vendu 290 000 $ (4 155 $/m²) 69,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-31 · 113 m · Vendu 273 500 $ (3 975 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 287 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 9948, boulevard Perras, Montréal 2026-07-15 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 372 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 341 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 10422, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-23 · 404 m · Vendu 334 000 $ (3 761 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 730 $ | 306 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 9910, boulevard Gouin Est., Montréal 2026-02-05 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 401 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 12471, boulevard Marien, Montréal 2026-06-03 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 289 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 432 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 669 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 332 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 571 993 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.