9950-9952 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 172,2 m² · constr. 1910 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995880040790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023995880040790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 703 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 607 202 $ Poids 78 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 759 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 645 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 570 087 $ Poids 68 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 721 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 634 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 499 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 660 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 505 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 529 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 656 $ Poids 61 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 485 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 628 815 $ Poids 61 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 490 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 691 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.