9960 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 139,5 m² · constr. 1938 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995880101260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023995880101260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 647 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 595 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 619 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 700 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 533 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 691 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 570 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.