9962 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 140,8 m² · constr. 1875 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995880252230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89144050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66023995880252230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 632 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 635 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 579 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 914 $ Poids 77 % |
| 7 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 475 $ Poids 75 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 786 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 538 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 674 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.