9980 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 135,5 m² · constr. 1999 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 501 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995880423270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89144020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
66023995880423270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 562 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 614 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 754 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 542 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 624 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 634 490 $ Poids 78 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 572 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 645 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 654 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 603 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 775 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 632 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 588 410 $ Poids 75 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 594 490 $ Poids 75 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 646 875 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.