12656 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 151,9 m² · constr. 1984 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 619 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995880500490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87294445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023995880500490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 566 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 633 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 516 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 587 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 752 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 743 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 564 $ Poids 69 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 678 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 666 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 580 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 557 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 644 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 757 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 624 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 650 047 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.