10095 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 148 m² · constr. 1963 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 576 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995891979970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89055500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023995891979970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 473 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 640 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 458 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 706 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 962 $ Poids 65 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 881 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 605 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 458 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 590 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.