808 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 253 100 $
Unifamiliale · 9 996 $/m² · 225,4 m² · constr. 1926 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 446 300 $
Rôle antérieur 2 398 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953856978910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 700 $
Valeur bâtiment
1 487 600 $
Rôle antérieur
2 398 300 $
ID provincial
66032953856978910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 482 809 $ Poids 33 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 974 818 $ Poids 33 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +73 497 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 281 973 $ Poids 32 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −130 951 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 565 953 $ Poids 26 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 997 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 798 377 $ Poids 25 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 062 $ Poids 24 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +86 344 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 193 690 $ Poids 24 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 878 $ Poids 23 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 016 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 405 666 $ Poids 23 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +85 640 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 143 968 $ Poids 23 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +94 074 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 791 780 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.