726 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
1 748 000 $
Unifamiliale · 8 253 $/m² · 211,8 m² · constr. 1933 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 500 $
Rôle antérieur 1 489 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953863513730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40145000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
1 489 700 $
ID provincial
66032953863513730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 39 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 486 287 $ Poids 54 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 176 $ Poids 46 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 728 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 986 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 197 756 $ Poids 39 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 424 027 $ Poids 39 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 719 008 $ Poids 37 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +126 400 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 864 524 $ Poids 36 % |
| 8 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +70 797 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 038 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +140 042 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 677 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 533 058 $ Poids 33 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −98 075 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 2 009 622 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.