804 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 152 600 $
Unifamiliale · 10 295 $/m² · 209,1 m² · constr. 1926 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 400 $
Rôle antérieur 2 354 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953866137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 900 $
Valeur bâtiment
1 441 500 $
Rôle antérieur
2 354 300 $
ID provincial
66032953866137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 429 927 $ Poids 36 % |
| 2 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 206 150 $ Poids 36 % |
| 3 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 352 115 $ Poids 31 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +145 634 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 828 788 $ Poids 29 % |
| 6 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 247 274 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 736 665 $ Poids 29 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 118 023 $ Poids 27 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 730 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 070 882 $ Poids 26 % |
| 11 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 835 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 907 765 $ Poids 26 % |
| 12 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +112 258 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 565 429 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.