796 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 274 000 $
Unifamiliale · 9 017 $/m² · 252,2 m² · constr. 1929 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 600 $
Rôle antérieur 2 101 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953866416090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 600 $
Valeur bâtiment
1 062 000 $
Rôle antérieur
2 101 600 $
ID provincial
66032953866416090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 740 230 $ Poids 33 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 114 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 135 631 $ Poids 26 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +138 206 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 590 155 $ Poids 24 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +198 163 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 435 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 770 223 $ Poids 22 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 648 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 229 759 $ Poids 20 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 527 007 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +205 805 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 264 133 $ Poids 16 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +210 754 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 2 346 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +175 333 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 264 735 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.