792 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 252 600 $
Unifamiliale · 9 521 $/m² · 236,6 m² · constr. 1928 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 200 $
Rôle antérieur 2 160 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953866515410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 089 800 $
Valeur bâtiment
1 113 400 $
Rôle antérieur
2 160 000 $
ID provincial
66032953866515410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 040 291 $ Poids 35 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −74 104 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 648 300 $ Poids 31 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 532 745 $ Poids 31 % |
| 4 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +125 596 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 353 572 $ Poids 30 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 062 546 $ Poids 28 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 839 $ Poids 24 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 187 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +135 858 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 194 186 $ Poids 22 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +138 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 264 882 $ Poids 21 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 720 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 934 321 $ Poids 21 % |
| 11 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +110 364 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 191 016 $ Poids 21 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +136 388 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 849 244 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.