784 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 172 000 $
Unifamiliale · 9 972 $/m² · 217,8 m² · constr. 1925 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 300 $
Rôle antérieur 1 865 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953866892930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30015000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 700 $
Valeur bâtiment
817 600 $
Rôle antérieur
1 865 000 $
ID provincial
66032953866892930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 451 352 $ Poids 38 % |
| 2 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 236 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 046 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 933 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 374 422 $ Poids 30 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 243 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 109 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 755 492 $ Poids 28 % |
| 8 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 148 809 $ Poids 27 % |
| 9 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 086 470 $ Poids 26 % |
| 10 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +102 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −73 658 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 957 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +185 603 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 860 607 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.