805 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 634 300 $
Unifamiliale · 10 371 $/m² · 254 m² · constr. 1929 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 152 800 $
Rôle antérieur 3 091 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953867402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30156000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 226 600 $
Valeur bâtiment
1 926 200 $
Rôle antérieur
3 091 000 $
ID provincial
66032953867402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 393 051 $ Poids 39 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +171 585 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 225 633 $ Poids 31 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 749 366 $ Poids 30 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 2 121 569 $ Poids 29 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −107 721 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 598 606 $ Poids 25 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +73 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 142 956 $ Poids 23 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +209 301 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 928 571 $ Poids 22 % |
| 8 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 775 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +144 046 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 595 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +206 536 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 444 262 $ Poids 21 % |
| 11 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 650 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 233 976 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.