812 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 341 700 $
Unifamiliale · 10 524 $/m² · 222,5 m² · constr. 1951 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 448 000 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953867446430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30288000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 000 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66032953867446430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 62 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 162 209 $ Poids 42 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 396 738 $ Poids 40 % |
| 3 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +119 972 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 753 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 726 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +60 007 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 385 483 $ Poids 31 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 555 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 761 237 $ Poids 31 % |
| 8 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 079 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +77 027 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 959 014 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 787 398 $ Poids 25 % |
| 11 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 933 462 $ Poids 23 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 488 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 483 988 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.