Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
855 600 $
Autre · terrain 3 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 331 900 $
Rôle antérieur 11 053 600 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953867792270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30157050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 331 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 053 600 $
ID provincial
66032953867792270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 14 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415 and 5417, Avenue Brodeur, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 352 $/m²) 261 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 34 % |
| 2 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 571 $ Poids 34 % |
| 3 | 1033860, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 993 $/m²) 57,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 33 % |
| 4 | 5422-5426, avenue Duquette, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 793 $/m²) 268,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 148 $ Poids 32 % |
| 6 | 5430, Avenue Duquette, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 355 $/m²) 238,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 32 % |
| 7 | 5267, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-06-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 688 $/m²) 86,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 31 % |
| 8 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 4421, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 783 $/m²) 111,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 4368-4370, avenue Girouard, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 718 $/m²) 298 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 31 % |
| 11 | 4409-4411, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 090 $/m²) 263,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.