803 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
1 901 500 $
Unifamiliale · 9 094 $/m² · 209,1 m² · constr. 1927 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 000 $
Rôle antérieur 1 752 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953867979480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30373000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 900 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
1 752 000 $
ID provincial
66032953867979480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 47 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 692 417 $ Poids 42 % |
| 2 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 006 893 $ Poids 41 % |
| 3 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 255 595 $ Poids 33 % |
| 4 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 215 900 $ Poids 32 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 436 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 667 253 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 855 190 $ Poids 31 % |
| 8 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie −51 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 427 338 $ Poids 30 % |
| 9 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −153 462 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 644 357 $ Poids 28 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 358 390 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 736 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 846 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.