804 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 986 600 $
Unifamiliale · 9 935 $/m² · 300,6 m² · constr. 1957 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 113 300 $
Rôle antérieur 4 032 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953868546240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30441000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 423 000 $
Valeur bâtiment
2 690 300 $
Rôle antérieur
4 032 600 $
ID provincial
66032953868546240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
968 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 798 942 $ Poids 33 % |
| 2 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 413 749 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 199 619 $ Poids 22 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +81 994 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 906 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +250 736 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 087 891 $ Poids 16 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 393 083 $ Poids 14 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 810 646 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +162 241 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 130 134 $ Poids 9 % |
| 9 | 5124, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ (7 333 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +342 729 $ · Ajust. superficie +179 660 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 551 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +251 257 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 994 125 $ Poids 8 % |
| 11 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +176 405 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 157 219 $ Poids 8 % |
| 12 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +108 014 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 229 519 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.