796 Avenue LEXINGTON · Westmount
Valeur estimée
2 543 800 $
Unifamiliale · 12 470 $/m² · 204 m² · constr. 1928 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 476 000 $
Rôle antérieur 3 407 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953868814450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30443000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 683 900 $
Valeur bâtiment
1 792 100 $
Rôle antérieur
3 407 800 $
ID provincial
66032953868814450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 71 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 1 690 899 $ Poids 45 % |
| 2 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 1 690 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 669 152 $ Poids 41 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 1 993 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 201 926 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 842 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 426 981 $ Poids 29 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −56 309 $ · Ajust. âge +216 600 $ | 2 651 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 347 909 $ Poids 27 % |
| 10 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 247 958 $ Poids 27 % |
| 11 | 3580, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (10 457 $/m²) 219 m² · constr. 1927 Ajust. marché +189 099 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 2 412 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +122 204 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 821 658 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.