805 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 892 800 $
Unifamiliale · 9 688 $/m² · 298,6 m² · constr. 1928 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 296 800 $
Rôle antérieur 3 232 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953868850160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30372000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 537 900 $
Valeur bâtiment
1 758 900 $
Rôle antérieur
3 232 200 $
ID provincial
66032953868850160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 78 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 703 885 $ Poids 36 % |
| 2 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +299 833 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 3 109 777 $ Poids 21 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 900 963 $ Poids 19 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +240 585 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 962 990 $ Poids 18 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −67 260 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 365 834 $ Poids 15 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 717 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +241 934 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 731 802 $ Poids 9 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +101 806 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 066 561 $ Poids 8 % |
| 9 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +179 137 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 2 381 448 $ Poids 7 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +216 415 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 166 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +116 994 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 109 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +269 220 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 3 029 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.