115 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 327 400 $
Unifamiliale · 8 250 $/m² · 282,1 m² · constr. 1916 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 400 $
Rôle antérieur 2 176 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953873239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40826000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 500 $
Valeur bâtiment
1 237 900 $
Rôle antérieur
2 176 900 $
ID provincial
66032953873239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 61 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +156 837 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 726 242 $ Poids 37 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 462 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 2 111 062 $ Poids 30 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +188 012 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 2 132 509 $ Poids 25 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +165 018 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 516 887 $ Poids 22 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +105 893 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 227 657 $ Poids 21 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 648 527 $ Poids 19 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +118 815 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 2 211 627 $ Poids 16 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +150 166 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 100 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +186 652 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 885 931 $ Poids 14 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 956 297 $ Poids 13 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −97 917 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 584 515 $ Poids 10 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +220 721 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 534 388 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.