112 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 659 200 $
Unifamiliale · 8 704 $/m² · 305,5 m² · constr. 1914 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 900 $
Rôle antérieur 2 402 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953873587650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40836000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 400 $
Valeur bâtiment
1 465 500 $
Rôle antérieur
2 402 800 $
ID provincial
66032953873587650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +275 607 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 819 512 $ Poids 27 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +274 098 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 602 967 $ Poids 16 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +204 362 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 2 278 924 $ Poids 12 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 689 619 $ Poids 11 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +139 051 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 2 014 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +303 748 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 003 026 $ Poids 9 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +244 119 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 194 701 $ Poids 9 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 844 108 $ Poids 5 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +122 588 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 339 209 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.