744 Avenue UPPER ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 235 200 $
Unifamiliale · 8 496 $/m² · 263,1 m² · constr. 1920 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 000 $
Rôle antérieur 1 852 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953874518670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40624000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 200 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
1 852 000 $
ID provincial
66032953874518670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 680 805 $ Poids 38 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 303 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 2 071 703 $ Poids 35 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +110 691 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 2 093 589 $ Poids 29 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 205 345 $ Poids 24 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +76 449 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 474 318 $ Poids 24 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 636 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 576 917 $ Poids 22 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 178 666 $ Poids 17 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +168 980 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 115 661 $ Poids 16 % |
| 10 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +140 361 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 725 781 $ Poids 15 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +73 878 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 024 460 $ Poids 15 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +91 575 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 790 853 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.