707 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
2 436 100 $
Unifamiliale · 8 233 $/m² · 295,9 m² · constr. 1916 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 900 $
Rôle antérieur 1 987 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953874583180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40505000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 800 $
Valeur bâtiment
1 293 100 $
Rôle antérieur
1 987 200 $
ID provincial
66032953874583180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 67 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +226 881 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 796 286 $ Poids 29 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 630 368 $ Poids 22 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +229 347 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 581 216 $ Poids 17 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +138 223 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 259 987 $ Poids 16 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +169 266 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 2 262 078 $ Poids 13 % |
| 6 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +108 364 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 000 409 $ Poids 11 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +205 574 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 156 156 $ Poids 10 % |
| 8 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +255 709 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 954 987 $ Poids 10 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 646 499 $ Poids 10 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +402 307 $ · Ajust. âge +100 080 $ | 4 458 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +113 531 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 066 381 $ Poids 5 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +171 908 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 616 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.