754 Avenue UPPER LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 355 400 $
Unifamiliale · 9 544 $/m² · 246,8 m² · constr. 1924 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 700 $
Rôle antérieur 2 165 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953875896410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30026000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 800 $
Valeur bâtiment
1 102 900 $
Rôle antérieur
2 165 400 $
ID provincial
66032953875896410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 63 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 043 450 $ Poids 36 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 649 072 $ Poids 35 % |
| 3 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +173 044 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 362 019 $ Poids 30 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 065 655 $ Poids 30 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +120 687 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 538 636 $ Poids 29 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −69 597 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 755 007 $ Poids 27 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 099 $ Poids 25 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 189 358 $ Poids 24 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 444 335 $ Poids 22 % |
| 10 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +174 924 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 857 481 $ Poids 20 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +185 687 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 273 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +87 523 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 701 443 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.